Explosion des opportunités : le taux d'usure du crédit immobilier franchit les 6% !

Si votre banque a récemment rejeté votre demande de crédit immobilier ce mois-ci, ne perdez pas espoir. Une nouvelle opportunité se profile à l'horizon. Le taux d’usure, qui détermine le taux maximum auquel les banques peuvent prêter, va franchir la barre des 6% pour les prêts immobiliers sur une durée de 20 ans ou plus à partir du 1er décembre.
Cette hausse significative, la première depuis 2010, pourrait bien débloquer votre dossier.

Cette nouvelle a été annoncée lorsque les nouveaux taux d’usure ont été publiés dans le Journal officiel le mercredi 29 novembre. À partir du 1er décembre, le taux plafond sera de 6,11% pour les prêts immobiliers sur une période de 20 ans ou plus, ce qui représente une augmentation de 0,20 point en un mois.
Cette hausse marque ainsi le dépassement de la barre symbolique des 6%, offrant aux emprunteurs de nouvelles perspectives.
Julie Bachet, directrice générale du courtier Vousfinancer, commente cette évolution en déclarant : « C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs puisque les banques peuvent à nouveau prêter tout en dégageant de la rentabilité sur les crédits accordés ».

Les nouveaux taux d'usure en détail

Pour mieux comprendre ces changements, voici les nouveaux taux d'usure en fonction de la durée des prêts immobiliers :

• Moins de 10 ans : Taux d'usure de 4,40%
• Entre 10 et 20 ans : Taux d'usure de 5,80%
• Prêts relais : Taux d'usure de 6,17%

Il est important de noter que ces taux d’usure sont mis à jour mensuellement depuis février dernier, contrairement à la pratique précédente qui les actualisait tous les trimestres.
Cette modification vise à mieux aligner les taux d'usure sur ceux auxquels les banques prêtent, évitant ainsi des refus de prêts injustifiés pour une clientèle solvable.
Cependant, cette adaptation mensuelle prendra fin en décembre. Julie Bachet précise : « La remontée rapide des taux d’usure ces derniers mois a permis une baisse des refus de prêt grâce à ces taux plafonds.
À ce jour, rien n’indique que la révision mensuelle des taux d’usure devrait se poursuivre ».
La décision finale sera prise lors de la prochaine réunion du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) prévue le 4 décembre, comme l'indique le cabinet de Bruno Le Maire à Capital.

Stabilisation attendue des taux de crédit

Cette récente augmentation des taux d’usure découle de la hausse des taux de crédit, qui se situent désormais à 4,30% pour les prêts sur 20 ans, selon Vousfinancer.
Cependant, les emprunteurs peuvent se rassurer, car les taux de crédit devraient finalement se stabiliser dans les mois à venir.
Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a en effet annoncé en début de mois que les taux directeurs de la Banque centrale européenne ne devraient plus augmenter, sauf en cas de surprise, en raison du ralentissement de l'inflation.

En conclusion, cette récente hausse des taux d'usure peut être une opportunité pour les emprunteurs cherchant à contracter un prêt immobilier.
Les taux plafonds plus élevés permettent aux banques de prêter à des taux plus avantageux, ce qui pourrait vous aider à obtenir le financement dont vous avez besoin pour votre projet immobilier.
Restez attentif aux évolutions futures et consultez un professionnel financier pour obtenir des conseils personnalisés.

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