Comprendre le fonctionnement du rachat de crédit hypothécaire

Définition du rachat de prêt hypothécaire

Le rachat de crédit hypothécaire est un dérivé de regroupement de prêt classique destiné uniquement aux propriétaires.
Elle consiste à racheter les crédits d'un propriétaire qui accepte en échange de mettre son bien immobilier en garantie.
Ce dernier peut être aussi bien un appartement ou une maison dont la valeur est supérieure au montant total de la dette.
Le rachat de crédit hypothécaire permet aussi bien de racheter un emprunt immobilier mais aussi l'ensemble des prêts à la consommation.

Ce type de regroupement de crédit est très fréquent en France et permet à un grand nombre de propriétaire d'obtenir une réponse positive à leur demande.
En effet, le fait qu'un ménage hypothèque son bien est très rassurant pour les établissements de rachat de crédit.
Ces derniers savent qu'ils pourront mettre en vente le bien en question en cas de problème de remboursement et ainsi récupérer l'argent prêté.
Même les ménages fichés à la banque de France ont des chances de voir leur demande acceptée par les banques de rachat de crédit alors que leur scoring est faible.
Dans le cas où un ménage accepte d'hypothéquer son bien, celui-ci sera rajouter automatiquement au registre des hypothèques.

Les risques liés à cette opération financière

Le fait d'hypothéquer sa maison est un atout indéniable pour que l'une des banques de rachat de prêt accepte de restructurer ses dettes.
Cependant, le rachat de crédit hypothécaire comporte des inconvénients dont le principale est de voir sa bien immobilier vendu en cas de non remboursement de ses dettes.
En effet, dans le cas où une personne ne paye pas correctement sa mensualité découlant du rachat de crédit, il va recevoir plusieurs types de relance par la banque.
Dans le cas extrême où il n'est pas en mesure de rembourser ses dettes, la banque prêteuse procédera à la vente de l'appartement ou de la maison.
Bien entendu, ceci est un cas extrême et la banque de rachat de crédit mettra tout en œuvre afin de trouver une solution à l'amiable avec son client.

En cas d'insolvabilité totale de l'emprunteur ou en cas de mauvaise foi de celui-ci que l'ultime solution de la banque sera de procéder à la vente du bien.
Il est également important de noter que la banque accepte de racheter les crédits d'un ménage hypothéquant leur bien uniquement dans le cas où la valeur de celui-ci est supérieure au montant total des dettes.
Par exemple, prenons le cas d'une famille ayant des dettes à hauteur de 160000 euros et disposant d'un appartement évalué à 120000 euros.
Dans ce cas le rachat de crédit hypothécaire ne peut pas avoir lieu car la valeur de l'appartement n'est pas suffisamment élevée.
En conclusion, le rachat de prêt hypothécaire est une solution financière devant être prise très au sérieux car elle engage directement la résidence de l'emprunteur.

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