Acheter une maison grâce au rachat de crédit

Les difficultés pour bénéficier d'un prêt immobilier en ayant des crédits en cours

Devenir propriétaire de son logement reste incontestablement le principal rêve des Français.
Cependant, avec le prix des logements en hausse continuelle et une stagnation des salaires, il devient de plus en plus difficile d'accéder à la propriété.
Ces difficultés sont d'autant plus élevées pour les particuliers ayant déjà des crédits en cours de remboursement.
Ces personnes ont déjà un taux d'endettement plus ou moins élevé, ce qui est peu rassurant pour les banques d'autant plus que le montant des prêts immobiliers est généralement important.
En effet, les banques de prêt immobilier accordent un financement aux particuliers n'ayant pas de prêt en cours de remboursement ou aux personnes ayant un très faible taux d'endettement.

Les banques se basent sur le taux d'endettement du demandeur en incluant la mensualité du prêt immobilier.
Si le nouveau taux d'endettement dépasse 50%, il y a de fortes chances que le prêt immobilier soit refusé.
De ce fait, il est primordial d'avoir un taux d'endettement le plus faible possible au moment d'effectuer la demande de crédit immobilier.
Or, le rachat de crédit est un moyen efficace et rapide afin de baisser le taux d'endettement et de maximiser ses chances de bénéficier d'un prêt immobilier.

L'achat d'une maison suite à un rachat de crédit

Parmi les solutions financières permettant de baisser le taux d'endettement d'un ménage, le rachat de crédit est la plus répandue.
Le rachat de prêt consiste à regrouper l'ensemble des crédits afin de ne rembourser qu'une seule mensualité dont le montant est nettement moins important que celui à rembourser auparavant.
Afin de réaliser un rachat de crédit dans le but d'acheter une maison ou un appartement, il est conseillé de consulter en premier lieu la banque de prêt immobilier.
Celle-ci sera en mesure de communiquer les mensualités de remboursement possibles de l'emprunt immobilier.

Cette étude préliminaire permet de connaître son taux d'endettement après avoir contracté le prêt immobilier.
Dans le cas où le nouveau taux d'intérêt prévisionnel est inférieur à 40%, il est possible d'effectuer sa demande de prêt immobilier sans avoir recours au rachat de crédit.
Dans le cas inverse, il y a de fortes chances que le crédit immobilier soit refusé et, dans ce cas, la réalisation d'un rachat de crédit au préalable est conseillée.

Bien choisir la durée de remboursement et la mensualité du rachat de crédit

La réalisation d'un rachat de crédit pour acheter une maison ou un appartement diffère du cas classique dont le but unique est d'augmenter son pouvoir d'achat.
Lorsqu'un ménage souhaite acheter une maison, son objectif est que sa demande soit acceptée.
Pour cela, comme indiqué précédemment, en incluant la nouvelle mensualité du crédit immobilier, le taux d'endettement doit être inférieur à 40%.
De ce fait, il faut demander au courtier que la mensualité découlant du rachat de crédit à laquelle s'ajoute la mensualité du prêt immobilier soit inférieure ou égale à 40%.

Cas concret d'un rachat de crédit dans le but d'acheter une maison

Prenons le cas d'un ménage ayant 2200 euros de revenus et qui rembourse chaque mois 450 euros de mensualité pour le remboursement de ses prêts à la consommation.
La banque de prêt immobilier leur propose une mensualité de 650 euros et, dans ce cas, le montant global des mensualités à rembourser est de 1450 euros.
Le taux d'endettement du ménage s'élève à 50% et il risquerait de ne pas obtenir un accord bancaire.

Afin de pallier à ce problème d'endettement élevé, il est conseillé à ce ménage de réaliser un rachat de crédit en optant pour une nouvelle mensualité de 200 euros.
Dans ce cas, le taux d'endettement ne serait plus que de 39%, ce qui facilitera l'obtention d'un prêt immobilier afin d'acheter une maison ou un appartement.

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